L’investissement locatif en 2024
L’investissement locatif permet de générer des revenus et de se constituer un patrimoine.
Il s’agit donc de réaliser un investissement rentable, avec un objectif de plus-value. C’est le taux de rentabilité du bien qui permet d’estimer ce placement immobilier.
Il faut ainsi pouvoir anticiper les charges auxquelles vous allez devoir faire face en tant que propriétaire d’un bien immobilier locatif.
Il s’agit donc de se renseigner précisément sur le bien, la copropriété et les lois en vigueur dans sa ville de localisation. L’idée est d’anticiper, d’évaluer les gros travaux, les charges non récupérables, l’entretien courant, la taxe foncière, les frais de gestion…
Vous devez aussi prendre en compte les avantages fiscaux dont vous pourriez bénéficier.
En 2024, il existe encore plusieurs avantages fiscaux dont certains ne s’ouvriront plus après le 31 décembre 2024. Ils donnent lieu à des réduction d’impôts et induisent des contraintes comme une durée de location minimale, le plafonnement des loyers et des ressources du locataires.
| Dispositifs | Pinel | Denormandie | Loc’avantages |
|---|---|---|---|
| Type de logement | • En l’état futur d’achèvement • Avec travaux de rénovation (ou réhabilitation) représentant au moins 25% du coût total |
Ancien avec travaux d’amélioration ou de transformation représentant au moins 25% du coût total | Récent ou ancien, avec ou sans travaux |
| Délai de souscription | Jusqu’au 31 décembre 2024 | Jusqu’au 31 décembre 2027 | Jusqu’au 31 décembre 2024 |
| Localisation zones restreintes | Oui (zones A, A bis ou B1) | Oui (dans certaines communes seulement) | Oui (selon convention avec l’Anah*) |
| Particularités | • Habitat collectif uniquement • Dispositif Pinel + à partir de 2023 • Dispositif particulier pour la région Bretagne |
Respect de critères de performance énergétique | • Signature obligatoire d’une convention avec l’Anah* • Respect de critères de performance énergétique • Avantage fiscal accru en cas d’intermédiation locative** |
*Anah : Agence nationale de l’habitat
**Intermédiation locative : dispositif qui permet de loger des ménages en difficulté grâce à l’intervention d’un tiers social (type organismes ou associations agréés par l’État) qui sécurise et simplifie la relation entre le locataire et le bailleur.
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