Comment renégocier son prêt immobilier ?
Face à la baisse des taux d’intérêt, il est naturel de se questionner sur votre crédit immobilier actuel. Et d’autant plus qu’il est possible de le renégocier. Nous vous expliquons comment procéder pour réussir cette démarche.
Quand renégocier votre prêt immobilier ?
Il est particulièrement avantageux de réexaminer votre prêt si vous êtes encore dans la première moitié de son remboursement. En effet, la part de vos mensualités consacrée au paiement des intérêts est beaucoup plus importante au début du prêt, car l’application des intérêts suit une logique dégressive. C’est donc à cette période que vous pourrez réaliser le plus d’économies en revoyant les termes de votre crédit.
Comment procéder ?
La première étape consiste à vérifier si les nouveaux taux du marché sont inférieurs d’au moins 0,7 point par rapport à votre taux actuel. Étant donné que la renégociation de votre prêt engendre certains frais, il est crucial de s’assurer que l’opération sera rentable.
La deuxième étape est de considérer le recours à un courtier. Bien que cela ne soit pas obligatoire, c’est fortement conseillé. Un courtier facilitera les négociations avec votre banque et simplifiera les démarches. De plus, le banquier sera conscient que vous êtes bien accompagné et potentiellement prêt à changer d’établissement si la démarche n’aboutit pas.
Ensuite, prenez rendez-vous avec votre conseiller bancaire. Il effectuera une simulation. Le résultat dépendra de la durée restante et des mensualités de votre crédit. Il est très important de prendre en compte les frais de dossier liés à ce réajustement. Il est également impératif de comparer l’offre avec celles d’autres banques. Si vous êtes accompagné d’un courtier, il se chargera lui-même de cette comparaison.
Il est possible de négocier les frais de dossier, les pénalités de remboursement anticipé ou les coûts d’assurance afin d’optimiser le bénéfice de la renégociation. Une fois que vous avez étudié toutes les options, il ne vous reste plus qu’à accepter la meilleure offre et à finaliser les démarches avec votre banque.
Points de vigilance
Assurez-vous de calculer le coût total de l’opération. Les économies réalisées doivent surpasser les frais engendrés par la démarche, tels que les frais de dossier, les pénalités et les garanties.
Plus la durée restante du prêt est longue, plus la renégociation sera intéressante en termes d’économies sur les intérêts.
Profitez également de cette occasion pour revoir votre assurance emprunteur et éventuellement opter pour un contrat plus compétitif.
Renégocier votre prêt immobilier peut vous permettre de réaliser des économies substantielles. En choisissant le bon moment et en préparant soigneusement votre démarche, vous optimiserez vos chances de succès et allégerez vos mensualités.
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