Les droits de mutation en 2025 – ce que vous devez savoir

Ce qui a changé depuis le 1er avril 2025

Les droits de mutation à titre onéreux, communément appelés « frais de notaire », sont passés de 4,5 % à 5 % dans les départements suivants : Paris (75), Hauts-de-Seine (92), Val-de-Marne (94), Seine-Saint-Denis (93), Val-d’Oise (95), Essonne (91), Yvelines (78) et Seine-et-Marne (77).

Cette hausse concerne uniquement les transactions immobilières dans l’ancien depuis le 1er avril 2025, avec une validité annoncée jusqu’au 31 mars 2028.

Pourquoi cette augmentation ?

Cette mesure s’inscrit dans le cadre de la loi de finances pour 2025, autorisant temporairement les départements à relever le taux des droits d’enregistrement. L’objectif est de compenser les baisses de recettes fiscales des collectivités et de soutenir leur capacité d’investissement local.

Qui est concerné ?

➡️ Sont concernés :

• Les acquéreurs de biens immobiliers anciens, quelle que soit leur situation (résidence principale, secondaire ou investissement locatif).

➡️ Sont exclus :

• Les achats réalisés par des primo-accédants pour leur résidence principale. Pour rappel, est considéré comme primo-accédants, toute personne n’ayant pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant la signature de l’acte d’acquisition

Quel impact sur les frais d’achat ?

Concrètement, pour un bien ancien à 500 000 €, cette hausse représente environ 2 500 € de frais supplémentaires. Cette nouvelle donne doit être intégrée à votre plan de financement.

Conclusion

Malgré cette hausse, l’achat immobilier dans le Grand Paris reste un investissement stratégique. Les conditions de crédit plus favorables en 2025 peuvent contrebalancer partiellement cet alourdissement des frais d’acquisition.