Immobilier : ce qui change en 2026
Nouveautés réglementaires immobilières effectives au 1er janvier 2026
L’année 2026 marque l’entrée en vigueur de plusieurs évolutions législatives et réglementaires importantes qui concernent les propriétaires, copropriétaires, vendeurs et bailleurs. Voici les principaux changements à retenir.
Nouveau calcul du DPE : des logements revalorisés
Depuis le 1er janvier 2026, le mode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été modifié. Le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9, ce qui améliore la note de nombreux logements chauffés à l’électricité.
Environ 850 000 logements pourraient ainsi sortir du statut de “passoire énergétique” (classes F ou G) sans nécessiter de travaux.
DPE collectif obligatoire dans toutes les copropriétés
Depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés à usage d’habitation, même de moins de 50 lots, doivent obligatoirement réaliser un DPE collectif, y compris si l’immeuble n’est pas chauffé collectivement.
L’objectif est d’ anticiper les besoins de rénovation et renforcer l’information des copropriétaires.
Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) devient obligatoire à la vente
Désormais, lors de la vente d’un lot de copropriété dans un immeuble de plus de 15 ans, le vendeur doit remettre à l’acquéreur un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT).
Cette obligation s’applique à toutes les copropriétés, sans distinction de taille, depuis le 1er janvier 2026.
Renforcement des exigences pour les mandataires MaPrimeRénov’
Depuis janvier 2026, les mandataires MaPrimeRénov’ (intermédiaires chargés d’accompagner les particuliers dans leurs demandes d’aides à la rénovation) doivent répondre à de nouvelles exigences de probité, transparence et garanties professionnelles.
Ce qu’il faut savoir pour Paris
À ces évolutions nationales s’ajoutent des mesures spécifiques à Paris, notamment :
- La location touristique est limitée à 90 jours/an pour les résidences principales (règlement municipal).
- Le gel des projets de coliving par la Ville de Paris, en attente d’un encadrement national.
