Au national, le nombre de ventes au 1er semestre 2021 est, sans surprise, supérieur à celui du 1er semestre 2020, affecté par huit semaines de confinement. Il dépasse également de 6% le volume de transactions enregistré au 1er semestre 2019, année pourtant considérée comme exceptionnelle.
Néanmoins, au 3e trimestre 2021, l’activité connait un net ralentissement partout en France : -18,8% de transactions sur le segment des maisons par rapport au 3e trimestre 2020, et -10,6% sur le segment des appartements.
A Paris, la chute du nombre de transactions a commencé dés le premier trimestre 2021. Et comparé aux tendances nationales, les volumes entre le 3e trimestre 2020 et le 3e trimestre 2021 ne sont en retrait que de -3,2% seulement.
L’explication est simple : contrairement au reste de la France, déjà début janvier, des indicateurs nous montraient que les prix avaient atteint un plafond de verre dans la Capitale. Le prix moyen au m² a donc baissé au 1er semestre 2021 et se stabilise au 3e trimestre (-0,1%) pour se situer à 10 522€ le m².
Le montant moyen d’une acquisition parisienne suit une évolution similaire : il s’établit à 530 444€ en moyenne (en recul de -1% sur douze mois).
Le marché parisien est passé de la frénésie à la raison : les parisiens prennent le temps de la réflexion avant d’acheter et les délais de vente se sont allongés de 18 jours pour atteindre 75 jours en moyenne.
Ce marché est tiré par les acquisitions destinées à l’investissement locatif dont la part augmente encore de +3,3% sur douze mois pour représenter 34,5% des transactions : du jamais vu !
* Les données sont indiquées selon l’ensemble des transactions du Réseau CENTURY 21 enregistrées au niveau national du 1er juillet au 30 septembre 2021.
