L’ancien hôpital Saint-Vincent-de-Paul devient un nouveau quartier du 14e

De l’hôpital au laboratoire urbain

Après le départ des activités hospitalières en 2012, l’ancien hôpital ne reste pas longtemps à l’écart de la ville. Entre 2015 et 2020, il devient le théâtre d’une occupation temporaire connue sous le nom des Grands Voisins.

Le principe était simple : faire vivre les bâtiments vacants avant leur transformation définitive. Le site accueille alors des structures d’hébergement, des associations, des ateliers, des espaces de travail, des événements culturels, des restaurants et des activités ouvertes au public.

Pendant quelques années, Saint-Vincent-de-Paul devient un lieu à part dans Paris. Un endroit hybride, à la fois solidaire, culturel, associatif et populaire. Cette période a fortement marqué l’identité du site et préparé, d’une certaine manière, sa reconversion actuelle.

Une transformation engagée depuis 2016

La transformation urbaine prend un cadre officiel en décembre 2016, avec la création de la ZAC Saint-Vincent-de-Paul. Une ZAC, ou Zone d’Aménagement Concerté, permet à la Ville de piloter une opération d’aménagement d’ensemble, en coordonnant logements, équipements, espaces publics et activités.

Le projet est confié à Paris & Métropole Aménagement. À l’origine, l’opération devait s’achever fin 2023. Mais le calendrier a depuis été réajusté, comme souvent pour ce type de transformation urbaine : recours, hausse des coûts de construction, évolution des programmes et ambitions environnementales ont fait évoluer le rythme du projet.

À partir de 2020, l’opération entre dans une phase plus concrète. Un premier avenant prolonge la concession jusqu’à fin 2026. En 2022, un deuxième avenant ajuste notamment la participation de la Ville à l’équipement public Pinard. Puis, en 2024, un nouvel avenant acte un calendrier plus long, avec une perspective désormais prolongée jusqu’à l’horizon 2029.

Les premiers chantiers visibles

Les travaux des premiers lots démarrent courant 2024. Trois programmes ouvrent la voie :

• Pinard, qui doit accueillir une crèche, une école et un gymnase ;
• Chaufferie, avec des logements et des activités ;
• Petit, également consacré aux logements et aux activités.

La première grande étape visible est attendue fin 2026, avec la livraison de ces premiers programmes. Ils représenteront plus de 300 logements, soit environ la moitié des logements prévus dans l’opération.

Les équipements publics suivront progressivement, notamment autour du bâtiment Pinard. Le quartier ne sortira donc pas de terre d’un seul coup. Il s’installera peu à peu dans le paysage du 14e arrondissement.

Un quartier mixte plutôt qu’une simple opération de logements

À terme, Saint-Vincent-de-Paul doit accueillir environ 600 logements. Le programme prévoit une part importante de logements sociaux et abordables, avec :

• 55 % de logements sociaux, incluant du Bail Réel Solidaire ;
• 20 % de logements intermédiaires ;
• 25 % de logements en accession libre.

Le Bail Réel Solidaire permet d’acheter un logement à prix encadré, en dissociant le foncier du bâti. C’est l’un des outils utilisés à Paris pour favoriser l’accession à la propriété dans des secteurs où les prix restent élevés.

Mais le futur quartier ne se limite pas au logement. Il prévoit aussi 8 500 m² d’activités et de commerces, une école, une crèche, un gymnase, un équipement culturel et créatif, ainsi qu’environ 4 000 m² d’espace public végétalisé.

L’idée est de créer un quartier vivant, avec des usages variés, et non une enclave résidentielle fermée sur elle-même.

Préserver l’histoire du site

L’une des particularités du projet tient à la place accordée à l’existant. Environ 60 % des bâtiments de l’ancien hôpital doivent être conservés et transformés.

Cette approche donne au projet une dimension différente d’une opération classique de construction neuve. Saint-Vincent-de-Paul conserve une partie de ses bâtiments, de ses cours, de ses murs et de son organisation historique.

Dans une ville déjà très construite, cette manière de faire devient de plus en plus importante. Paris se transforme souvent par petites touches, en réutilisant son patrimoine, en adaptant ses bâtiments et en donnant une nouvelle fonction à des lieux devenus vacants.

Saint-Vincent-de-Paul illustre bien cette tendance : faire évoluer la ville sans repartir de zéro.

Un projet sobre et végétalisé

Le futur quartier s’inscrit aussi dans les nouvelles priorités urbaines de Paris : plus de sobriété, davantage de végétalisation, moins de place donnée à la voiture et une attention renforcée aux usages du quotidien.

Les espaces publics doivent être largement végétalisés. Les circulations douces, les espaces partagés et les équipements mutualisés occupent une place importante dans le projet.

La reconversion du bâtiment Pinard en est l’un des symboles. Ancienne maternité, il doit accueillir une crèche, une école et un gymnase. Certains espaces pourront aussi être utilisés en dehors de leurs fonctions principales, pour des usages associatifs ou de quartier.

Le projet garde ainsi une partie de l’esprit né pendant la période des Grands Voisins : faire de Saint-Vincent-de-Paul un lieu habité, mais aussi partagé.

Quel effet sur l’immobilier du 14e ?

Pour le marché immobilier du 14e arrondissement, Saint-Vincent-de-Paul est un projet à suivre dans la durée.

Le secteur bénéficie déjà d’une image résidentielle solide, avec la proximité de Denfert-Rochereau, Port-Royal, Montparnasse et Alésia. L’arrivée progressive d’un quartier plus ouvert, végétalisé et équipé peut renforcer l’attractivité des rues voisines.

L’effet ne sera toutefois pas immédiat. Les logements créés dans le cadre de l’opération suivront leurs propres circuits de commercialisation ou d’attribution. L’impact sur le marché de l’ancien se jouera plutôt autour du site, au fil du temps : qualité des espaces publics, nouveaux équipements, animation locale, évolution des circulations et perception générale du quartier.

À court terme, les travaux peuvent générer des nuisances. À moyen terme, les premières livraisons de 2026-2027 rendront la transformation plus visible. À plus long terme, l’intégration du quartier dans son environnement immédiat sera déterminante.

Une transformation discrète, mais structurante

Saint-Vincent-de-Paul n’a pas l’ampleur spectaculaire de Paris Rive Gauche ou de Bercy-Charenton. Le projet est plus discret, plus resserré, presque intime à l’échelle parisienne.

Il raconte une autre manière de transformer Paris : non pas par de grands gestes architecturaux, mais par la reconversion progressive d’un lieu fermé, chargé d’histoire, en quartier vivant.

L’ancien hôpital devient peu à peu un espace habité, traversé, équipé et partagé.

À retenir

• 2012 : départ des activités hospitalières.
• 2015-2020 : occupation transitoire par Les Grands Voisins.
• Décembre 2016 : création de la ZAC Saint-Vincent-de-Paul.
• 2020 : prolongation de la concession jusqu’à fin 2026.
• 2024 : démarrage des premiers travaux.
• Fin 2026 : premières livraisons des programmes Pinard, Chaufferie et Petit.
• 2027 : mise en service progressive des équipements publics.
• Horizon 2029 : calendrier réajusté de l’opération.

Saint-Vincent-de-Paul fait partie de ces projets à observer dans la durée. Discret à l’échelle de Paris, mais structurant à l’échelle du quartier, il montre comment la capitale continue de se transformer sur elle-même, entre patrimoine, mixité sociale, sobriété et nouveaux usages.