Le marché immobilier de l’ancien à Paris

Bilan 2024

Globalement, l’année 2024 a été marquée par deux temps opposés pour l’immobilier ancien.

Tout d’abord un premier semestre qui a vu le marché continuer à reculer, puis un second qui a connu des volumes de vente à la hausse, notamment dû aux baisses successives des prix et des taux d’intérêt et à des conditions d’octroi de prêt assouplies par les banques.

Concrètement, le marché parisien a retrouvé des couleurs avec une hausse de 3% des ventes, dû à la baisse de 4,8% des prix. Il s’établissent désormais à 9 321 € du m² soit une baisse d’environ 10% depuis 2022 et 12% depuis 2020. Le prix moyen d’une acquisition a lui baissé de 14,7% passant de 517 756 € en 2022 à 441 661 € en 2024. Ainsi, les acquéreurs ont acheté plus petit pour pouvoir réaliser la transaction.
Les délais de vente qui n’avaient cessé de monter depuis 2020 reculent très légèrement pour s’établir à 94 jours (-2j) toujours loin des 57 jours observés en 2017.
À noter que l’investissement locatif baisse de 4,3% pour s’établir à 26,8% des ventes loin des 32,5% relevés en 2021.

Découvrez les principaux chiffres 2024 :

Montant moyen d’une acquisition

441 661 €

Prix moyen
au m²

9 321 €/m²

Surface moyenne
d’un bien acheté

48,6 m²

En France
224 263 €

En France
4 1113 €/m²

En France
57,3 m²

Évolution du nombre
de transactions

+3%

Délai
de vente

94 jours

Financement
par emprunt

67,1%

Les acquéreurs à Paris

Résidences principales

62,2%

Investissements locatifs

26,8%

Résidences secondaires

10,9%

ÂGE

-30 ans : 17%
30/40 ans : 30%
40/50 ans : 20%
50/60 ans : 16%
+60 ans : 15%

CSP

Employés/Ouvriers : 4%
Cadres Moyens : 35%
Cadres Sup/Prof. Lib. : 49%
Commerçants/Artisans : 2%
Retraités : 6%

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