A quoi peut-on s’attendre en 2025 dans l’immobilier ?
Après de longs mois d’incertitude, 2024 a finalement vu les frémissements d’une relance du marché immobilier parisien grâce notamment à la baisse des taux d’intérêt et la stabilisation des prix, laquelle a entrainé le retour des acheteurs et la stabilisation des prix.
En effet, les taux d’intérêt, après avoir atteint des sommets en 2023, montrent une tendance à la baisse. Les projections pour 2025 sont optimistes, avec des taux potentiellement inférieurs à 3 % sur 20 ans, voire approchant les 2,5 %, pour les meilleurs profils, sous réserve de la stabilité économique et politique. Cette baisse pourrait améliorer le pouvoir d’achat des acquéreurs, à condition que les banques continue d’assouplir leurs conditions de crédit.
Concernant les prix, après une période de baisse notable, les prix de l’immobilier à Paris tendent vers une stabilisation. En 2024, le prix moyen du mètre carré s’établissait autour de 9 321 € pour l’ancien, soit une diminution de 4,8 % sur 12 mois. Pour 2025, les experts anticipent une stabilisation des prix, avec des variations selon les arrondissements. Les quartiers centraux pourraient maintenir des prix élevés, tandis que les zones périphériques pourraient connaître une légère baisse ou une stabilisation.
L’immobilier est un secteur qui connait de nombreuses mesures gouvernementales que ce soit en faveur de la rénovation énergétique ou de la relance du secteur. On récapitule donc ici les mesures applicables dès 2025 et celles annoncées dont on attend des précisions.
Les applications 2025 :
Interdiction de location des logements classés G au DPE
Depuis le 1er janvier 2025, ces logements ne peuvent plus être loués sans travaux de rénovation énergétique.
Audit énergétique obligatoire pour les biens classés E
Un audit énergétique est désormais requis lors de la vente des biens classés E au DPE, en complément du diagnostic actuel. Cette obligation concerne uniquement les propriétaires d’une maison ou d’un immeuble entier.
Fin du dispositif Pinel
Le dispositif de défiscalisation Pinel a pris fin au 31 décembre 2024. Aucun remplacement n’a été annoncé à ce jour.
Maintien de MaPrimeRénov’
L’aide à la rénovation énergétique MaPrimeRénov’ est reconduite en 2025, avec des conditions d’éligibilité et des montants inchangés.
À Paris : interdiction pour les boîtes à clés
Il est désormais interdit de fixer des « boîtes à clés, boîtes de consignes avec accroche cadenassée et tout autre dispositif, réceptacle ou objet destiné à contenir un effet personnel sur le mobilier urbain implanté sur le domaine public de la Ville de Paris.
Les mesures annoncées ou en attente :
Construction de logements étudiants
Engagement de construire 15 000 logements étudiants par an pendant trois ans, en mobilisant le foncier disponible de l’État.
Élargissement du prêt à taux zéro
Pour faciliter l’accession à la propriété, le prêt à taux zéro (PTZ) serait étendu à l’ensemble des logements neufs et aux zones détendues. Cette disposition permettrait à un plus grand nombre de ménages de bénéficier d’un financement avantageux.
L’aide renforcée aux collectivités et densification raisonnée
Pour encourager les communes à construire davantage de logements, une enveloppe de 100 millions d’euros serait allouée en supplément des concours financiers de l’État. Parallèlement, une « densification douce » est préconisée : l’objectif est d’augmenter l’offre de logements tout en maintenant la perspective d’une artificialisation nette zéro des sols d’ici 2050.
Hausse temporaire des frais de notaire
Une augmentation de 0,5 % des droits de mutation (DMTO) est envisagée pour une durée de trois ans. Concrètement, cela représenterait environ 500 euros de plus pour chaque tranche de 100 000 euros du prix d’achat d’un logement.
Encadrement renforcé des meublés touristiques : Des régulations supplémentaires pour les locations de courte durée étaient prévues, notamment une obligation de performance énergétique minimale. L’absence de confirmation officielle laisse cette mesure en suspens.
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