Investir en meublé : Pourquoi adopter le statut LMNP ?

Qu’est ce que le statut LMNP ?
Le statut LMNP désigne un régime applicable à toute personne mettant en location un logement meublé, sans que cette activité ne constitue sa profession principale. Contrairement à la location nue, la location meublée comprend du mobilier et des équipements essentiels (lit, table, chaises, vaisselle, etc.). Le bailleur perçoit alors des loyers considérés comme des « Bénéfices Industriels et Commerciaux » (BIC) plutôt que des revenus fonciers, ouvrant droit à un traitement fiscal spécifique.

Quels sont les avantages ?
Avec le LMNP, plusieurs atouts se dessinent :
– Une fiscalité allégée : le régime Micro-BIC ou le régime réel permettent de réduire le montant de l’imposition.
Le régime Micro-BIC est applicable si le montant annuel des loyers (charges comprises) ne dépasse pas 77 700€. Sous ce régime, un abattement forfaitaire de 50 % est appliqué sur vos recettes brutes, censé couvrir l’ensemble de vos charges (travaux, intérêts d’emprunt, ameublement, etc.). Vous n’avez donc pas à justifier de vos dépenses réelles.
Le régime réel, quant à lui, est optionnel en dessous de 77 700 € et devient obligatoire si vos recettes dépassent ce plafond.
Sous ce régime, toutes les charges liées à l’exploitation du bien meublé sont déductibles (frais d’acquisition, intérêts d’emprunt, travaux, assurances, taxe foncière, charges de copropriété, etc.). Vous pouvez également pratiquer l’amortissement du bien et du mobilier selon leurs durées de vie comptables, ce qui réduit significativement le résultat imposable (et donc l’impôt) dans de nombreux cas.

– Une souplesse de gestion : la location meublée attire souvent une clientèle plus variée (étudiants, travailleurs en mobilité, touristes) et permet de louer à des tarifs souvent plus élevés que la location nue.

– Un cadre stable : l’encadrement légal du statut LMNP procure une certaine sécurité pour l’investisseur, tout en assurant la protection du locataire. Toutefois, en 2025, des évolutions issues de la nouvelle loi fiscale ont modifié le cadre légal : en cas de vente, les amortissements sont désormais déduits de la base d’imposition sur les plus-values entrainant une augmentation du niveau de taxation.

Qui est concerné ?
Sont concernés les propriétaires qui louent un ou plusieurs biens meublés et qui ne perçoivent pas plus de 23 000 € de revenus locatifs par an ou dont les revenus locatifs n’excèdent pas 50 % de leurs revenus globaux. Le type de bien peut varier : studio étudiant, appartement en résidence services ou encore location touristique. Le critère principal est que le bien soit loué « meublé », c’est-à-dire équipé du nécessaire pour y habiter immédiatement.

Comment bénéficier du statut LMNP ?
Pour profiter de ce statut, vous devez tout d’abord acquérir un bien immobilier (ou le posséder déjà) et l’équiper conformément aux normes de la location meublée. Ensuite, vous déclarez votre activité en remplissant le formulaire P0i (disponible auprès du greffe du tribunal de commerce ou en ligne) dans les 15 jours qui suivent le début de la location. Enfin, vous choisissez le régime fiscal le plus adapté (Micro-BIC ou régime réel). En respectant ces formalités, vous pourrez pleinement tirer parti des avantages financiers et juridiques du LMNP.