Il apparait qu’une réconciliation Offre / Demande est en train de s’opérer à Paris avec un prix moyen au m² à 9 098 € en moyenne au 1er trimestre 2024, soit -9% par rapport à 2023.

Cette baisse des prix nécessaire est à relativiser : à taux d’intérêt comparable (4% en 2012), les prix se situaient autour des 8 510 € le m² soit 6,8% plus bas qu’aujourd’hui.

Et Paris tient néanmoins une place toute particulière dans l’hexagone puisque l’activité est moins impactée qu’à l’échelle nationale (-7,3%) cependant, les transactions peinent tout de même à se réaliser rapidement puisqu’elles mettent en moyenne 98 jours : un délai de vente record pour Paris !

Les chiffres révèlent les sacrifices auxquels consentent les ménages pour réaliser leur projet immobilier : la superficie moyenne recule pour atteindre un niveau plancher à 46,4m². Une surface moyenne aussi réduite n’avait plus été observée depuis 2006. Cela influe évidemment sur le montant moyen d’une transaction qui, à hauteur de 410 802 €, retrouve des niveaux de 2015.

Cependant, les indicateurs montrent bien que l’appétence des Français pour l’immobilier revient début 2024, et que les premières démarches dans le cadre d’un projet sont à nouveau menées.
Mais ils se heurtent au principe de réalité : inflation généralisée réduisant leur reste à vivre et taux de crédit élevés diminuant leur pouvoir d’achat immobilier.

Dans ce contexte, le seul levier est du ressort des vendeurs : celui des prix, qu’il conviendrait encore de réajuster pour fluidifier le marché.

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